Royale woning met zwembad, kantoor en garage in Andel

Ontdek deze uitzonderlijke multifunctionele woning aan de Wilhelminastraat 12 in het charmante Andel. Met een **woonoppervlakte van 201 m²** en een **aangebouwde kantoorruimte van 65 m²**, biedt dit pand ongekende mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of als kangoeroewoning. De woning is gebouwd in **1960** en beschikt over **5 ruime slaapkamers**, een grote garage/schuur van 135 m² en een heerlijk verwarmd zwembad.

**Interieur:** De begane grond van het woonhuis verwelkomt u met een lichte L-vormige woonkamer met schouw, een ruime kelder, een badkamer, een aparte toiletruimte, een bijkeuken en een riante woonkeuken met een hoekopstelling en natuurstenen werkblad. De eerste verdieping telt een tweede badkamer, een open overloop en vijf slaapkamers, elk met een vaste kast. Een bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte:** 201 m² (woonhuis) + 65 m² (kantoor) * **Perceeloppervlakte:** 266 m² * **Slaapkamers:** 5 * **Sanitair:** 2 badkamers, 2 toiletten * **Extra ruimtes:** Grote garage/schuur (135 m²), kantoor/praktijkruimte, kelder, bergzolder * **Buiten:** Verwarmd zwembad (7.50 x 3.50m), overdekt terras, oprit voor meerdere auto's, zonnige achtertuin op het oosten * **Isolatie:** Goed geïsoleerd, energielabel D (woonhuis), G (kantoor) * **Verwarming:** Luchtverwarming in garage/schuur, zonnepanelen installatie (ca. 10.000 kWh/jaar)

**Locatie:** Gelegen in het centrum van Andel, met voorzieningen zoals winkels, basisscholen en een weekmarkt op loopafstand. Het dorp biedt recreatiemogelijkheden aan de Afgedamde Maas en is gunstig gelegen ten opzichte van de A27 en A2, met steden als Woudrichem en slot Loevestein nabij.