Wildenborgstraat 38-D

Wat een kans in de geliefde wijk Ypelaar. Dit ruime appartement van ca. 90 m2 met lift ligt op de bovenste verdieping en heeft fantastisch uitzicht over het groen. Je woont met privacy, zonder bovenburen en met het comfort van 2 royale slaapkamers, het zonnige balkon met zonnewering, een lift en eigen berging. Wat supertof is, is de fijne mix van bewoners. Van starters en jonge stellen tot oudere bewoners die hier allemaal al jaren met plezier wonen: Een plek waar je je snel op je gemak voelt.

De ligging is ideaal: rustig en groen, op loop- en fietsafstand van winkelcentrum De Burcht, sportvoorzieningen en het centrum van Breda. Alles dichtbij, terwijl je thuis geniet van rust en uitzicht.

Pluspunten: * Royaal gelijkvloers wonen (ca. 90 m2) met lift en 2 slaapkamers * Gelegen in geliefde wijk Ypelaar * Bovenste verdieping: Fantastisch vrij uitzicht over groen, extra rust, privacy en geen bovenburen * Op loop/fietsafstand van winkelcentrum De Burcht * Mix van jong en oud in het complex * Balkon met uitzicht en de hele dag zon (inclusief zonnewering) * Eigen berging op begane grond * Nabij groen, wandelroutes en voorzieningen * Algemene parkeerplaatsen op VVE terrein * Goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen

Indeling

Via de afgesloten centrale entree met intercom en lift bereik je comfortabel het appartement op de bovenste verdieping. Hier ervaar je direct rust en privacy.

Via de centrale hal, heb je toegang tot de lift, de trapopgang en de deur naar de bergingen op de begane grond.

De Vereniging van Eigenaren beschikt ook over een eigen parkeerterrein. Je kan ook openbaar parkeren (gratis).

Jouw appartement op 4e verdieping:

De hal geeft toegang tot bijna alle vertrekken: de keuken, slaapkamer 2, badkamer, toilet en woonkamer. De lichte woonkamer is ruim van opzet en biedt een fantastisch vrij uitzicht over groen. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ervaar je een heerlijk ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op om van het uitzicht en de zon te genieten. Via de woonkamer ook toegang tot de master bedroom.

De keuken is praktisch ingericht, heeft een inductiekookplaat, koelkast, vriezer met 3 lades, combi-oven en natuurlijk een vaatwasser. Het biedt voldoende werk- en bergruimte. Extra plus is de extra royale ingebouwde kast.

Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en logeer-, hobby- of werkkamer.

De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel en wasmachine en drogeraansluiting. En er is een separate toiletruimte. Daarnaast is er een praktische berg-/provisieruimte in het appartement én een eigen berging op de begane grond.

Comfortabel en overzichtelijk wonen, volledig gelijkvloers.

Bouwkwaliteit & comfort: * Degelijk gebouwd appartementencomplex * Liftinstallatie aanwezig * Voorzien van dubbele HR++ beglazing (met uitzondering bovenlicht voordeur) * Dak- en muurisolatie * Stadsverwarming voor verwarming en warm water * Zonnewering, waaronder elektrisch aan achterzijde * Screens (elektrisch) aan voorzijde * Meterkast: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars * Energielabel D * Bouwjaar ca. 1968

Vereniging van Eigenaren Als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.) voor het beheer. De verenigingsbijdrage (servicekosten) bedragen thans € 247,08 per maand exclusief het voorschot stookkosten van € 117,92 voor jouw appartement, opstalverzekering, groot- en klein onderhoud, schoonmaak, jouw waterverbruik en Superfijn: De eigenaar heeft recent (2021) de kozijnen vervangen naar kunststof kozijnen met HR++ glas met afsluitbare ventilatieroosters en een royale schuifpui naar het balkon met HR++ glas. Huisdieren zijn toegestaan mits ze geen overlast veroorzaken voor anderen.

Uitgebreide informatie over de Vereniging van Eigenaren is uiteraard beschikbaar.

Fijne woonplek in Breda Zuid Ypelaar is al jaren een van de meest geliefde wijken van Breda. Dat is niet voor niets. Je woont hier rustig, in een groene en ruim opgezette omgeving, terwijl de stad en alle voorzieningen dichtbij zijn. Aan de Wildenborgstraat woon je in een nette, rustige straat met volop parkeergelegenheid en veel groen om je heen.

Alles dichtbij: * Op loopafstand winkelcentrum De Burcht voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca * Het centrum van Breda op ongeveer 15 minuten fietsen. Gezellige Ginneken op 7 minuten fietsen. * Sportclubs, tennis en padelvereniging De Ijpelaar, speeltuintjes * Groen en wandelroutes in de directe omgeving * Huisartsen en apotheken (Huisartsengroep Aequilan, apotheek Boots, Woltermann) * Diverse basisscholen in de wijk en middelbare scholen op fietsafstand

Uitstekend bereikbaar * Snelle aansluiting richting A58, A59 en en A27 richting Utrecht, Eindhoven en Rotterdam * Station Breda goed bereikbaar met openbaar vervoer * Bushalte om de hoek ( op 3 minuten lopen)

Bel Corette Willemars van Willemars Wonen (06-25116893) voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom dit mooie plekje zelf te ervaren!

Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.