Wilanów/2 pokoje/ inwestycyjne

**Avenue Estate przedstawia wyjątkową ofertę sprzedaży 2-pokojowego mieszkania o powierzchni 44,3 m² (ok. 60 m² po podłodze), położonego w kameralnym kompleksie Warsaw Apartments przy ul. Bruzdowej na Wilanowie.** To idealna propozycja zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję z gotowym modelem najmu. **ATUTY** • wysokie sufity - aż 3 m, dające poczucie przestrzeni • funkcjonalna antresola - dodatkowe miejsce do przechowywania • spokojna, zielona okolica z niską zabudową • darmowy parking na terenie osiedla • osiedle monitorowane • atrakcyjny metraż w stosunku do ceny • możliwość współpracy z operatorem najmu - gotowy model inwestycyjny • poddasze z klimatem i dużą ilością światła **OPIS NIERUCHOMOŚCI** Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze  i składa się z przestronnego salonu z aneksem kuchennym oraz oddzielnej sypialni. Dzięki wysokim sufitom (3 m) oraz skosom lokal zyskuje wyjątkowy charakter i większe poczucie przestrzeni. Dodatkowym atutem jest antresola, na którą prowadzi drabina - idealna jako przestrzeń do przechowywania. Lokal znajduje się w kameralnym, monitorowanym kompleksie, otoczonym zielenią, co zapewnia ciszę i komfort życia z dala od miejskiego zgiełku. **ROZKŁAD** • salon z aneksem kuchennym • sypialnia • łazienka • antresola (przestrzeń dodatkowa) **LOKALIZACJA** Nieruchomość położona jest w zielonej i spokojnej części Wilanowa, w rejonie ul. Bruzdowej, po stronie Pałacu Wilanowskiego. W okolicy dominuje niska zabudowa i dużo terenów zielonych, co czyni to miejsce wyjątkowo komfortowym do życia. W odległości około 1 km, przy placu Vogla, znajdują się liczne udogodnienia: sklepy, apteka, poczta oraz przystanki autobusowe zapewniające dogodną komunikację z resztą miasta. **DODATKOWE INFORMACJE** • forma własności: udział w nieruchomości (KW w trakcie tworzenia, trwa sprawa o zniesienie współwlasności) • lokal przypisany w całości do jednego właściciela • czynsz administracyjny: ok. 750 zł • możliwość podpisania umowy z operatorem Warsaw Apartments - zarządzanie najmem bez konieczności opłacania czynszu • szacowany dochód z najmu: ok. 2 000 zł netto miesięcznie To doskonała propozycja dla osób szukających klimatycznego mieszkania w zielonej, cichej okolicy lub inwestorów zainteresowanych gotowym modelem generującym dochód. **Avenue Estate is pleased to present a unique 2-room apartment for sale, with a total area of 44.3 m² (approx. 60 m² floor area), located in the intimate Warsaw Apartments complex on Bruzdowa Street in Wilanów.** This property is an excellent option both for personal use and as an investment with a ready rental model. **KEY ADVANTAGES** • high ceilings - up to 3 meters, creating a spacious feel • functional mezzanine - additional storage space • green and quiet surroundings • free parking within the estate • monitored, secure complex • attractive size in relation to price • possibility of cooperation with a rental operator - ready investment solution • charming attic layout with plenty of natural light **PROPERTY DESCRIPTION** The apartment is located on the second floor  and consists of a spacious living room with a kitchenette and a separate bedroom. Thanks to the high ceilings (3 m) and sloped walls, the property offers a unique atmosphere and enhanced sense of space. An additional feature is the mezzanine, accessible by a ladder, which serves as a practical storage area. The property is situated in a камерal, monitored complex surrounded by greenery, ensuring peace and comfort away from the city noise. **LAYOUT** • living room with kitchenette • bedroom • bathroom • mezzanine (additional space) **LOCATION** The apartment is located in a green and მშვიდ part of Wilanów, on Bruzdowa Street, on the same side as the Wilanów Palace. The area is characterized by low-rise buildings and abundant greenery, making it a highly desirable place to live. Approximately 1 km from the property, at Plac Vogla, you will find shops, a pharmacy, a post office, and bus stops providing convenient access to other parts of the city. **ADDITIONAL INFORMATION** • ownership form: share in the property (Land and Mortgage Register in progress, case for dissolution of joint ownership pending) • the unit is fully assigned to a single owner • administrative fee: approx. PLN 750 • option to sign an agreement with Warsaw Apartments - full rental management without paying the monthly fee • estimated net rental income: approx. PLN 2,000 per month This is a perfect opportunity for those looking for a charming apartment in a quiet, green area or for investors seeking a ready-to-go income-generating property.