Helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Hauses in einer ruhigen Seitenstraße von Saarbrücken-Brebach. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer von einem zentralen Flur abgehen, was für eine gute Erreichbarkeit sorgt. Sie ist ideal für Familien oder als Wohngemeinschaft geeignet, die Wert auf Ruhe und eine gute Anbindung legen.

**Raumaufteilung und Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist geräumig genug für eine Essecke. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Das Badezimmer ist ein Tageslichtbad und bietet zusätzlichen Komfort. Bettwäsche und Handtücher werden gestellt, was den Einzug erleichtert.

**Besonderheiten:** * Ca. **90 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (3 Schlaf-/Arbeitszimmer, 1 Wohn-/Esszimmer) * Tageslichtbad * Küche mit Essecke * Isolierverglasung * Bettwäsche und Handtücher werden gestellt * **Nebenkostenvorauszahlung von 80 € pro Person** (Wasser, Abwasser, Versicherung, Grundsteuer etc. enthalten) * Strom und Heizung werden separat nach Verbrauch abgerechnet * Hotspot für Internet vorhanden * Endreinigung: **100 €** * Parkmöglichkeiten an der Straße * **Nichtraucherwohnung**

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und ist dennoch verkehrsgünstig angebunden. Eine Saarbahnhaltestelle sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A 6 und A 620 sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Universität des Saarlandes und der Flughafen Saarbrücken sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten wie Joggen oder Mountainbiken lädt der nahegelegene Wald ein.