Attraktive 2,5-3 Zimmer Wohnung in Seenähe von Wasserburg

Diese charmante **2,5-3 Zimmer Wohnung** befindet sich in einer **außergewöhnlich begehrten Lage** von Wasserburg, nur ca. 100 Meter vom Bodensee entfernt. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Stichstraße und verfügt über einen separaten Zugang, der nur mit der Erdgeschosswohnung geteilt wird. Mit einer Wohnfläche von **80 m²** bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und kann bei Bedarf durch Abtrennung eines zusätzlichen Raumes in ein **3-Zimmer-Apartment** umgewandelt werden. Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Südbalkon** mit herrlichem Blick auf den See, ergänzt durch einen weiteren Balkon am Schlafzimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von einer energetischen Sanierung des Gebäudes im Jahr 2009, die zu einer **Energieeffizienzklasse B** führte.

Die Wohnung wird im Rahmen eines Zeitmietvertrages gemäß § 575 BGB vermietet, da ab 2027 eine Modernisierung/Sanierung geplant ist. Die Mietdauer beträgt **mindestens 12 Monate und maximal 24 Monate**. Besichtigungen sind ab Mitte April nach Vereinbarung möglich.

Die Wohnung befindet sich in der Mooslachenstraße in Wasserburg am Bodensee, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die unmittelbare Nähe zum See, die Ruhe einer gewachsenen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten wie der Wasserburger Bucht, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Die gute Anbindung an die A96 und die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen gewährleisten eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit.