Erstbezug nach Kernsanierung: Modernes Wohnen in Top-Lage!

Erleben Sie Wohnkomfort auf Neubauniveau in dieser **vollständig kernsanierten Wohnung** im Herzen von Holsterhausen, Essen-Süd. Nach aufwendiger Renovierung besticht die Immobilie durch moderne Ausstattung und ein stilvolles Ambiente. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während das **neue Badezimmer** mit einer großzügigen Dusche und hochwertigen Armaturen überzeugt. Glatt verputzte Wände, neue Elektrik und elektrische Rollläden unterstreichen den hohen Qualitätsstandard.

Die Wohnung bietet ein **besonders großzügiges Raumgefühl** dank hoher Decken und einer durchdachten Raumaufteilung. Alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich, der zudem eine praktische Garderobennische bietet. Die sehr große Küche mit bodentiefem Fenster bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und die Waschmaschine. Auch das Wohnzimmer ist geräumig und lässt Raum für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise mit einer Arbeitsecke. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Kleiderschränke.

**Besondere Merkmale:** * Erstbezug nach Kernsanierung * Fußbodenheizung und neue Gas-Brennwert-Therme (energiesparend) * Modernes Bad mit großer Dusche * Hohe Decken für ein offenes Raumgefühl * WG-tauglich * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Allee in Holsterhausen, einem etablierten Stadtteil im Essener Süden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Ärzten und Behörden sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Erholungsgebieten wie dem Grugapark aus. Eine **exzellente Verkehrsanbindung** mit U-Bahn und Straßenbahn sowie die Nähe zu den Autobahnen A40 und A52 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Regionen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.