Sanierungsbedürftige 153m² Wohnung in Top-Lage Düsseldorf

Seltene Gelegenheit in **Düsseldorf-Golzheim**: Zwei sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. **153 m² Wohnfläche** bieten Potenzial zur Zusammenlegung zu einer großzügigen 6-7-Zimmer-Wohnung. Nutzen Sie die Chance, Ihr **individuelles Traumhaus** nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – von der modernen Familienresidenz bis zur repräsentativen Wohnlösung mit großzügigen Raumstrukturen.

**Umfassendes Sanierungspotenzial** Derzeit befinden sich die Wohnungen in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Grundriss, Ausstattung und Design vollständig neu zu definieren. Wir bieten Ihnen auf Wunsch eine **strukturierte und transparente Begleitung** des gesamten Entwicklungs- und Sanierungsprozesses, von der ersten Planung bis zur finalen Umsetzung. Die beigefügten Visualisierungen zeigen ein mögliches Endergebnis, das gemeinsam mit unserem Architekten entwickelt wurde, um Ihnen eine Vorstellung vom Potenzial der Zusammenlegung zu geben.

**Hochwertige Ausstattung nach Ihren Wünschen** Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Ob offene Wohnküchen, luxuriöse Bäder oder großzügige Wohnbereiche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die großzügige Fläche von 153 m² ermöglicht flexible Grundrisslösungen.

**Exklusive Lage in Düsseldorf-Golzheim** Golzheim gehört zu den **stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen** Düsseldorfs. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zur Innenstadt und zum Messe- und Business-Standort sowie eine **hervorragende Verkehrsanbindung** machen diese Lage attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Hier vereinen sich Ruhe, Urbanität und eine nachhaltige Nachfrage – ein Standort mit Substanz und Zukunftsperspektive.

**Weitere Informationen** Kaufpreis: **729.900 EUR**. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.** und ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig. Hausmeister-Serviceleistungen sind vorhanden.