Gepflegte 80m² Wohnung mit Garten in Georgsmarienhütte

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Georgsmarienhütte bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich ist das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon hat, sorgen für erholsame Nächte. Das **Badezimmer wurde 2008 vergrößert und modernisiert** und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

**Umfassend renoviert im Jahr 2008**, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Neben dem modernisierten Badezimmer wurden auch die Wasserleitungen in Küche und Bad erneuert. Die Küche ist mit einem eigenen Durchlauferhitzer ausgestattet. Größtenteils wurden die Heizkörper erneuert, was den Wohnkomfort erhöht. Pflegeleichte Fliesenböden in Küche, Bad und Flur runden das Bild ab.

**Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten**. Die Wohnung verfügt über **zwei eigene Kellerräume** und nutzt zusätzlich Gemeinschaftsflächen wie Wasch- und Fahrradkeller sowie einen Dachboden. Die Wohnung wird zum **31.05. frei übergeben**.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Alt-Georgsmarienhütte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, das Stadtzentrum von Georgsmarienhütte und Osnabrück sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.