Moderne Wohnung am Müggelsee: Ihr neues Zuhause in Berlin

Entdecken Sie diese stilvolle **2-Zimmer-Etagenwohnung** in einer **erstklassigen Lage** von Berlin-Friedrichshagen, nur wenige Schritte vom Ufer des Müggelsees entfernt. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines modernen Wohnensembles, das im Jahr **2013** auf den Grundmauern eines Bestandsbaus errichtet wurde und über einen direkten Seezugang verfügt.

Die Wohnung besticht durch ihre **moderne Bauweise** und eine großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Balkone, einen mit seitlichem Seeblick, und ist **barrierefrei** mit einem Aufzug erreichbar. Die Räume sind frisch gestrichen und die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

**Ausstattungs-Highlights:** * 2 großzügige Zimmer (baulich auf 3 Zimmer erweiterbar) * Zwei Balkone (Südwest- und Nordausrichtung) * Seitlicher Müggelseeblick vom Südwestbalkon * Stilvolle Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung * Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ganzjährigen Komfort * Offene Küche mit Einbauküche * Tageslicht-Wannenbad * Barrierefreier Zugang mit Aufzug * Eigener Abstellraum im Erdgeschoss * Hochwertiger Parkettboden und indirekte Deckenbeleuchtung

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Deckenkühlung, die für ein optimales Raumklima sorgen. Die offene Küche ist praktisch geschnitten und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Das modern gestaltete Tageslicht-Wannenbad ist innenliegend und ansprechend gefliest. Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss bietet praktischen Stauraum.

**Lage:** Friedrichshagen ist ein ruhiger, grüner und dennoch vielfältiger Ortsteil im Südosten Berlins, bekannt für den Müggelsee und seine naturverbundene Umgebung. Die "Bölschestraße" bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Mischung aus Alt- und Neubauten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Tram, Bus) ist ausgezeichnet, mit einer Fahrzeit von ca. 35 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Die Nähe zum Wasser bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Spaziergänge im Grünen.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **400.000 EUR** Fläche: **72 m²** Servicegebühren (Hausmeister): Nicht explizit beziffert, aber vorhanden. Stellplatz: Erwerb eines Stellplatzes im Parkhaus zukünftig möglich (vorbehaltlich Klärung).

Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Nähe zum Wasser auf ideale Weise und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.