Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-Rot

Diese **neuwertige und altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **84 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** des Hochhauses Julia in Stuttgart-Rot und wurde **umfassend im Jahr 2022 saniert**. Die Wohnung besticht durch helle, moderne Zimmer, eine optimierte Grundrissgestaltung mit einer halboffenen Küche sowie einem vergrößerten Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC und Bidet. Ein besonderes Highlight ist der **große, überdachte Balkon in Südwestausrichtung**, der zum Entspannen einlädt.

Der Innenausbau entspricht dem neuesten Standard, inklusive neuer Fenster, Bodenbeläge, Wände, Heizkörper, Decken sowie modernisierter Installationen für Wasser, Elektrik und Sanitär. Die zusätzliche Dämmung der Innenwände sorgt für Ruhe und Behaglichkeit. Zwei Personenaufzüge und ein Lastenaufzug erleichtern den Zugang und Transport.

Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Vermietung oder zum Selbstbezug und ist aufgrund ihrer Barrierearmut besonders attraktiv für Paare, Familien und Senioren.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 84 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Halboffene Küche * Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC und Bidet * Großer, überdachter Balkon (Südwestausrichtung) * Großes Kellerabteil * Umfassend saniert 2022 * Barrierearm * Zwei Personenaufzüge und ein Lastenaufzug * Optional: Geräumige, abschließbare Garage für 30.000,-€

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zentralen und dennoch grünen Umgebung in Stuttgart-Rot. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle "Schozacher Straße" (U7) sowie Bushaltestellen (52, N4) befinden sich direkt vor dem Gebäude und bieten eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in ca. 16 Minuten per U-Bahn erreichbar.