Renditestarke 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mönchengladbach

Diese attraktive **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **91,86 m²** befindet sich in einem zentral gelegenen Mehrparteienhaus in Mönchengladbach.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet neben einem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern und einem vierten, teilbaren Zimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon mit **12 m² Fläche** erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder zur lukrativen Neuvermietung.

**Highlights der Immobilie:** * **Wohnfläche:** 91,86 m² * **Zimmer:** 4 (teilbar) * **Balkon:** 12 m² * **Zentrale Lage** * **Hohes Renditepotenzial**

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Bei Neuvermietung sind Kaltmieten von bis zu **1.970 € pro Monat** (zzgl. Heiz- und Nebenkosten) für alle drei verkauften Einheiten erzielbar. Die Wohnung ist Teil eines Pakets von drei verkauften Einheiten, die einzeln oder gemeinsam erworben werden können.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **Mönchengladbach-Odenkirchen** in einer sehr zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Discounter sind nur wenige Meter entfernt. Ärzte, Banken und die Post sind ebenfalls bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist nur 30 Meter entfernt, der Bahnhof Odenkirchen ca. 800 Meter. Die Anbindung an die A 61 ist ebenfalls sehr gut.

**Parkmöglichkeiten:** Kostenfreie Parkplätze finden sich direkt vor und neben dem Haus.