Charmante 76m² Wohnung mit Wintergarten & TG in Manching

Diese helle und modernisierte 76 m² Wohnung im **1. Obergeschoss** bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Wertanlage in Manching. Die Wohnung wurde zuletzt **2025 frisch modernisiert** und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Sie ist **sofort bezugsfrei** und verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **lichtdurchflutete Wohnbereich**, der direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, geschützte Wintergarten, der das ganze Jahr über als flexibler Rückzugsort zum Arbeiten oder Entspannen dient. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **76 m²** * Zimmer: **3** * Balkon vorhanden * Inklusive Einbauküche * Eigener Tiefgaragenstellplatz * Separates Kellerabteil * Wintergarten * Modernisierung: **2025** * Gebäude aus dem Jahr **1992** * Hausgeld: **290,- €** (inkl. Heizkosten)

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen, aber zentralen Lage** in Manching mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die **gute Verkehrsanbindung** an die B16 und die A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren wie Ingolstadt und der Automobilindustrie. Nahegelegene Erholungsgebiete und Radwege laden zur Freizeitgestaltung ein.