Historische Gründerzeitvilla: Charmantes Apartment in Bestlage

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer **kernsanierten Gründerzeitvilla** aus dem Jahr 1907, gelegen in einer **absolut begehrten Bestlage** von Friedberg (Hessen). Dieses außergewöhnliche Ensemble verbindet historischen Altbaucharme mit **zeitgemäßem Luxus** und bietet ein einzigartiges Wohngefühl.

**Überblick** Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und besticht durch großzügige Raumhöhen und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einer Wohnfläche von ca. 7,92 m² (Nutzfläche) bietet sie viel Platz und Komfort. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant, mit **Erstbezug ab Januar 2027**.

**Interieur** Das Herzstück bildet das ca. 29,38 m² große Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, das ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept ermöglicht. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus ist der **West-Balkon** begehbar.

**Ausstattung** * **Kernsanierung** mit hochwertiger Ausstattung unter Beibehaltung historischer Elemente * **Ca. 9 m² Balkonfläche** * **Kellerraum** zu jeder Wohneinheit * Optional: Einzelgarage (zzgl. 15.000 €) und Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) * Breitbandanschluss mit 1000 Mbit/s * Nur für Nichtraucher

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **erstklassigen Lage Friedbergs** mit exzellenter Anbindung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt am Main (ca. 25 Min.). Mehrere Kitas und Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Stadtgarten lädt zu Erholung ein. Friedberg selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Charme und guter Infrastruktur.