Stilvolle Altbauwohnung in Göppingen: Kapitalanlage mit Potenzial

Willkommen in dieser charmanten, vermieteten Eigentumswohnung im **2. Obergeschoss** eines liebevoll modernisierten Stadthauses in Göppingen. Die Wohnung kombiniert auf einzigartige Weise historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine **seltene Gelegenheit für Kapitalanleger**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch hohe Decken mit Stuckelementen, originale Holzdielen und große Fenster, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Eine großzügige Diele verbindet die vier Zimmer, die auf einer Ebene liegen. Das Herzstück bildet die moderne Einbauküche mit Kochinsel, die nahtlos in das offene Wohnkonzept übergeht. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und eine Fußbodenheizung.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Moderne Einbauküche mit Kochinsel * **Badezimmer mit Fußbodenheizung** * Geräumiger Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum * Umfassender Hausmeisterservice * **Sofortiges Mietsteigerungspotenzial** von ca. 15%

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler und verkehrsgünstiger Lage** von Göppingen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Göppingen bietet gute Verbindungen nach Stuttgart und Ulm. Die Anbindung an die A8 über die B10 ist ebenfalls hervorragend.

**Finanzielle Highlights** * Kaufpreis: **299.000 €** * Aktuelle Kaltmiete: 1.200 € mtl. * Bruttorendite aktuell: ca. **4,5 %** * Attraktive Nettorendite nach Mietanpassung: rund **5,0 %** * Sehr niedrige Eigentümerkosten (ca. 700 € p.a.)