Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Göppingen

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Göppingen bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand**, nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 und einer weiteren Sanierung des Treppenhauses im Jahr 2025.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon und einem **großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten** (ca. 72 m²) bietet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich, der die Gaszentralheizung ergänzt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, und ein weiterer Waschmaschinenanschluss befindet sich im ca. 10 m² großen Kellerraum.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **71 m²** * Zimmer: 3 * Garten: ca. **72 m²** (Sondergarten), nach Süden ausgerichtet * Balkon: vorhanden, mit Zugang zum Garten * Keller: ca. 10 m², mit Waschmaschinenanschluss * Heizung: Gaszentralheizung, unterstützt durch Kaminofen * Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (erneuert 2010) * Energieeffizienzklasse: **C** * Hausgeld: **€ 175,-** monatlich * Kernsanierung: 2010 (Heizung, Elektrik, Vollwärmeschutz, Fenster, Böden, Wände) * Treppenhaussanierung: 2025

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage** von Göppingen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Göppinger Innenstadt mit vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine **sehr gute Verkehrsanbindung** ist durch den nahegelegenen Bahnhof (Regional- und Fernverkehr) und die Anbindung an die B10 gegeben. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, wie Grünflächen und die Schwäbische Alb, runden das attraktive Angebot ab.