Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart: Ideal für Singles & Kapitalanleger!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **40 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stuttgarter Stadtteil Dürrlewang. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Eine praktische Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

**Besonderheiten:** * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Außenstellplatz direkt am Haus * Fenster und Dach **erneuert 2019** * Geplante energetische Fassadendämmung 2026 * Beheizung über zentrale Fernwärme

Das monatliche **Hausgeld beträgt 217 €**. Die Gemeinschaft verfügt über solide Rücklagen von ca. 76.000 €.

**Lage:** Die Immobilie liegt im ruhigen, aber gut angebundenen Stadtteil Dürrlewang. Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/Stadtbahn) sowie die Autobahn ist gegeben. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein. Ein attraktives Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.