Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick

Entdecken Sie diese charmante, **kürzlich modernisierte** 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im **11. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Heidenheim an der Brenz. Auf **76 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen einlädt. Zwei gut geschnittene Zimmer und ein praktisches halbes Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice oder als Ankleide.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend aufgewertet: Die **Elektrik, das WC und das Badezimmer wurden 2022 erneuert**, während die **Einbauküche, Böden und Wandflächen 2023 modernisiert** wurden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und besticht durch sein modernes Design. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Die hochwertige, **bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche** (2023) überzeugt durch Funktionalität.

**Besonderheiten:** * **Südbalkon** für sonnige Stunden * **Separater Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Außenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * **Fernwärmeheizung** für angenehmes Raumklima * **Zweifach verglaste Fenster** (Kunststoff/Holz)

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Heidenheim mit vielfältigen Angeboten sowie der Brenzpark und das Schloss Hellenstein bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die B19 und A7 ist hervorragend.