Historische Altbauperle mit Potenzial in Hamburg-Ottensen

Diese außergewöhnliche **4-Zimmer-Altbauwohnung** im Herzen von Hamburg-Ottensen bietet eine seltene Gelegenheit, historisches Flair mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines charmanten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. **1900**) und besticht durch ihre klassischen Altbaudetails wie hohe Decken, Pitchpine-Dielen, Stuckelemente und Flügeltüren.

**Umfassende Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: Die gesamte Elektrik ist neu, und im Jahr 2019 wurden hochwertige, doppeltverglaste Kunststofffenster zur Straßenseite eingebaut, was den energetischen Zustand verbessert. Die Wohnung wird im **entkernten Zustand** verkauft, was Ihnen maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung Ihrer Wohnträume gibt. Die Eigentümergemeinschaft hat dem Bau eines Balkons zum ruhigen Innenhof bereits **notariell zugestimmt**.

Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Singles, Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage, insbesondere für eine attraktive WG-Vermietung. Die aktuelle Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen angepasst werden, beispielsweise durch die Verlegung der Küche in ein angrenzendes Zimmer und die Umwandlung der ehemaligen Küche in ein **großzügiges Badezimmer**.

**Highlights im Überblick**: * Ca. **64 m²** Wohnfläche * **4 Zimmer** mit Altbaucharme * Entkernter Zustand mit **maximaler Gestaltungsfreiheit** * Erneuerte Elektrik * Hochwertige Kunststofffenster (2019) * Notariell bewilligter Balkon zum Innenhof möglich * Attraktive Lage in Hamburg-Ottensen

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Ottensen, der für sein lebendiges Flair, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Elbe bekannt ist. Die **Verkehrsanbindung ist exzellent**, mit dem Bahnhof Hamburg-Altona nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Umfeld und machen diese Lage zu einer der gefragtesten in Hamburg.