Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Schwabing

Entdecken Sie diese exquisite Eigentumswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing, erbaut im Jahr **2011**. Auf großzügigen **ca. 87 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Komfort und Stil.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit **drei Zimmern**, darunter zwei elegante Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die **offene Einbauküche** ist ein Traum für jeden Hobbykoch und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die zum Verweilen einladen und zusätzlichen Außenbereich bieten.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 87 m² * Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer) * Badezimmer: 2 * Balkone: 2 (Gesamtfläche ca. 18,10 m²) * Keller: ca. 9 m² Nutzfläche * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Hausgeld: 338,00 € (inkl. TG-Stellplatz) * Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 44,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A, Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in München-Schwabing, nahe der Leopoldstraße. Die Umgebung bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Arbeitsplätzen ermöglicht. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in einem der attraktivsten Viertel Münchens.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein luxuriöses Zuhause in bester Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.