Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Hilter

Diese **ansprechend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **71,37 m² Wohnfläche** befindet sich in Hilter und bietet eine attraktive Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Raumstruktur.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein harmonisches Raumkonzept, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Das Herzstück bildet das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit direktem Zugang zur neu angelegten Terrasse, die einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich schafft. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine geräumige Küche und ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumangebot.

**Ausstattung** Umfassende Modernisierungsmaßnahmen sorgen für hohen Wohnkomfort: Eine **neue Gas-Zentralheizung** (Brennwerttechnik) mit erneuerten Heizkörpern gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden ersetzt, ebenso wie das Steckdosen- und Schalterprogramm. Geschmackvolle Bodenbeläge und moderne Fliesen schaffen eine elegante und wohnliche Atmosphäre. Ein eigener **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und einen Balkon.

**Lage** Die Immobilie liegt in Hilter am Teutoburger Wald, einer naturnahen Gemeinde mit guter Anbindung an Osnabrück (ca. 10 km entfernt). Die Nähe zur A33 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

**Zusätzliche Informationen** Das Grundstück umfasst ca. **800 m²**. Optional können Garagen (17.000 €) und Außenstellplätze (6.000 €) erworben werden. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.