Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hilter

Diese **attraktiv modernisierte 3-Zimmer-Wohnung** in Hilter bietet auf ca. **63,68 m² Wohnfläche** zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum **Balkon** bietet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine geräumige Küche und ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumangebot. Die Innenausstattung überzeugt mit modernen Bodenbelägen und Fliesen.

**Ausstattung** Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: Eine **neue Gas-Zentralheizung** (Brennwerttechnik) mit erneuerten Heizkörpern sorgt für effiziente Wärme. Türen, Zargen, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Die elektrische Unterverteilung und das Steckdosen-/Schalterprogramm sind ebenfalls neu. Ein eigener **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Optional können Garagen (17.000 €) und Außenstellplätze (6.000 €) erworben werden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Hilter am Teutoburger Wald, **nahe Osnabrück** (ca. 10 km). Die Lage bietet eine gute Anbindung durch die A33 und eine reizvolle Umgebung zwischen flacheren Regionen und bewaldeten Höhenzügen des Teutoburger Waldes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

**Sonstiges** Das Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Wohnung wird als Teil eines Verkaufs von insgesamt fünf Einheiten angeboten.