Charmante 76m² Wohnung mit Wintergarten & TG in Manching

Diese helle und modernisierte 76 m² Wohnung im **1. Obergeschoss** in Manching bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und eine geplante Modernisierung im Jahr **2025**. Sie ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich perfekt als Eigenheim oder zur Vermietung. Das Gebäude wurde **1992 erbaut** und ist in einem gepflegten Zustand.

**Innenbereich** Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich auf einen sonnigen Balkon. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, geschützte Wintergarten, der das ganze Jahr über als Rückzugsort dient. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung** * **76 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) * 1 Badezimmer * Balkon * **Wintergarten** * Einbauküche * **Tiefgaragenstellplatz** * Separates Kellerabteil * Geplante Modernisierung **2025** * Hausgeld: **290,- €** (inkl. Heizkosten)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend von Manching mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die **gute Anbindung** an die B16 und A9 ermöglicht schnelle Wege zu den Wirtschaftszentren der Region. Nahegelegene Erholungsflächen und Radwege bieten Ausgleich im Grünen.