Sanierte Altbauwohnung in Ingolstadt – Perfekt für Eigennutzer & Anleger!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1905** wurde 2023 umfassend modernisiert und bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** ein stilvolles Zuhause.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch die gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die **frische Sanierung im Jahr 2023** sorgt für zeitgemäße Standards und eine hohe Wohnqualität. Dank der **zentrumsnahen Lage** und der soliden Bauweise eignet sich die Immobilie hervorragend für Selbstnutzer, die das urbane Leben schätzen, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage suchen.

**Interieur:** Auf ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich zwei ruhige Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Abende, gemeinsames Essen oder auch einen Arbeitsplatz bietet. Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und bietet allen Komfort.

**Ausstattung:** * Ca. **61 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer** und ein Wohnbereich * Modernisiert im Jahr **2023** * Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden * Separates **Kellerabteil** mit ca. 15 m² Nutzfläche * Ein **Außenstellplatz** ist fest zugeordnet * WG-Tauglichkeit

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen Lage in Ingolstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und diverse Gastronomieangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl über den Hauptbahnhof als auch über die nahegelegenen Autobahnzubringer. Wichtige Arbeitgeber der Region, wie Audi, sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld.