Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Göttingen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **58 m² Wohnfläche** befindet sich im **9. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Göttingen-Grone und ist bequem per **Aufzug** erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche mit einer modernen Einbauküche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **südwestlich ausgerichtete Balkon**, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

**Besonderheiten:** * Ca. 58 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Separate Küche mit Einbauküche * Modernes Badezimmer mit Dusche * Südwest-Balkon mit Grünblick * Fahrstuhl im Gebäude * Eigener Kellerraum * Stellplatz vorhanden * Fahrradkeller zur Mitbenutzung * Baujahr 1972, Zentralheizung von 2005

Die Wohnung ist in einem **sehr gepflegten Zustand** und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung, beispielsweise an eine Wohngemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 297 €, wovon ca. 194 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 5.500 €.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Göttinger Stadtteil Grone, einer etablierten und lebendigen Wohngegend. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den universitären Einrichtungen gewährleisten. Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.