Charmante möblierte 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Prater

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **55 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Stock eines liebevoll wieder aufgebauten Altbaus in unmittelbarer Nähe zum Max-Winter-Park in Wien.

Die Wohnung besticht durch ihren idealen Grundriss und eine **komplett neue Einbauküche** mit allen Elektrogeräten, die in der geräumigen Wohnküche integriert ist. Sie verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, einen größeren und einen kleineren Abstellraum sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Waschmaschinenanschluss ist praktisch im Vorraum untergebracht. **Schöne Holzböden** in den Zimmern und Steinböden im Eingangsbereich, Bad und Abstellraum sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 55 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Wohnküche * Komplett möbliert * Neue Einbauküche mit E-Geräten * Badezimmer mit Dusche und WC * Gasetagenheizung (neue Therme) * Holzböden und Steinböden * **Ende 2021 komplett renoviert** * Haus in gutem Allgemeinzustand

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf **EUR 1.279,76 brutto** (inkl. Nettomiete, Möbelmiete, Betriebskosten und USt.). Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet.

Die Lage ist **exzellent**: Nur wenige Gehminuten vom Prater und der Innenstadt entfernt, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzten, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnung besonders attraktiv.