Comfortabele patiowoning met zonnepanelen en praktijkruimte

Welkom in deze instapklare patiowoning aan Weerdslag 123 in het groenrijke Zutphen. Deze **comfortabele en verrassend ruime woning** biedt een unieke combinatie van leefruimte, moderne voorzieningen en een ideale ligging. Met een woonoppervlakte van **145 m²** en een perceeloppervlakte van **210 m²**, is dit een huis waar je direct verliefd op wordt.

**Indeling en Interieur:** Bij binnenkomst via de overdekte entree treft u een ruime hal met een uitgebreide meterkast (3-faseaansluiting). De woning beschikt over een luxe badkamer met duo-bad, douche, wastafel en een sauna, evenals een separate, vernieuwde toiletruimte. Een bijzondere meerwaarde is de **royale praktijkruimte van 22 m²**, perfect voor thuiswerken, een hobby of als extra slaapkamer. De hoofdslaapkamer op de begane grond meet 13 m². De woonruimte is speels ingedeeld met een U-vormige keuken voorzien van moderne apparatuur (vaatwasser, koelkast, vriezer, kookplaat), een eetgedeelte met toegang tot de patio, een verdiepte woonkamer en een vide met toegang tot een balkon. De glazen tussenwand zorgt voor een ruimtelijk effect en veel lichtinval.

**Voorzieningen en Duurzaamheid:** Deze woning is volledig klaar voor de toekomst en zeer energiezuinig. Met **10 zonnepanelen**, een hybride warmtepomp, airconditioning, lage-temperatuur radiatoren, vloerverwarming, spouwmuur- en dakisolatie, hr++ glas en vloerisolatie, geniet u van een laag energieverbruik. Het energielabel is B, maar diverse maatregelen zijn na afgifte getroffen.

**Buitenruimte en Locatie:** De woning beschikt over een heerlijk beschutte en zonnige patio aan de achterzijde, ideaal voor ontspanning. Aan de voorzijde vindt u een eigen oprit met de mogelijkheid voor een laadpaal voor een elektrische auto. Tevens is er een stenen fietsenberging aanwezig. Gelegen in een gewilde, groene wijk in Zutphen, geniet u van rust en ruimte, met alle voorzieningen nabij.

Dit huis aan Weerdslag 123 is meer dan een woning; het is een compleet verhaal waar alles klopt. Een **lichte, lichte en ontspannen leefomgeving** wacht op u.