Investitionspaket: 52% der Liegenschaft in Wien mit Ausbaupotenzial

Sichern Sie sich dieses exklusive Wohnungseigentumspaket in Wien, das **rund 52% der gesamten Liegenschaft** umfasst und provisionsfrei erworben werden kann. Das Paket beinhaltet eine baubewilligte, zweigeschossige Dachgeschosserweiterung und steht zum sofortigen Ausbau oder Umbau bereit. Die bestehenden Einheiten im Haus sind **nicht vermietet**, was Ihnen maximale Flexibilität für Ihre Pläne ermöglicht. Die Wohnungseigentumsbegründung ist für alle Einheiten, einschließlich der drei neu zu errichtenden im Dachgeschoss, rechtskräftig im Grundbuch eingetragen.

Laut Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen Wohnungen beliebig geteilt oder zusammengelegt werden, wobei die anderen Wohnungseigentümer zur Leistung aller erforderlichen Unterschriften verpflichtet sind. Das Paket umfasst insgesamt **6 Einheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 504 m² (anteilig), verteilt auf Souterrain, 3. Stock und das komplette Dachgeschoss. Die Einheiten im 3. Stock verfügen über bewilligte Loggiaflächen von insgesamt 25 m², während der Dachgeschossausbau zusätzliche Freiflächen von ca. 41 m² sowie Terrassen und Balkone vorsieht.

Die Immobilie bietet ein herausragendes Potenzial für Investoren und Entwickler. Die bereits vorhandenen Visualisierungen der fertiggestellten Wohnungen können für Ihre eigene Vermarktung genutzt werden. Der Energieausweis für den aktuellen Bestand weist einen HWB von 111 kWh/a (D) und fGEE von 1,84 (D) aus. Für den bewilligten Dachgeschossausbau sind die Werte deutlich besser: HWB von 38 kWh/a (B) und fGEE von 0,62 (A+).

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **52% Eigentumsanteil** an der Liegenschaft in Wien * **Provisionsfreier Erwerb** * **Baubewilligter Dachgeschossausbau** mit 3 Einheiten * **Flexibel gestaltbare Einheiten** durch Teilungs- und Zusammenlegungsmöglichkeiten * **Sofortiger Ausbau/Umbau möglich** (Bestandseinheiten leer) * **Attraktive Energieeffizienz** im DG-Ausbau (HWB B, fGEE A+)

Das Objekt befindet sich in Wien und bietet eine hervorragende Grundlage für eine wertsteigernde Entwicklung. Detaillierte Informationen zum Vertragswerk mit den Miteigentümern erhalten Sie auf Anfrage.