Watermolen 9

Duurzaam en gasloos wonen met ruimte, rust en comfort in Oostwold op korte afstand van Groningen.

Op een fraaie hoekkavel in een rustige woonwijk staat deze sfeervolle, vrijstaande woning op een riant perceel. Een woning die de afgelopen jaren grondig is verduurzaamd en daarmee helemaal klaar is voor de toekomst. Met onder andere een warmtepomp met boilercombi, meerdere split-unit airco’s en zonnepanelen beschikt de woning over een uitstekend energielabel A++ en zijn lage energielasten mogelijk. De huidige eigenaar betaald met zijn gezin momenteel ca. € 70,-- per maand aan energielasten.

De woning is gebouwd in 2002 en verkeert in goede staat van onderhoud. Binnen is er veel lichtinval dankzij de vele ramen. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en biedt levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer en suite. Daarnaast beschikt de woning over een nette vrijstaande garage met elektrische garagedeur en vide, evenals een extra houten schuur.

Oostwold is een levendig en prettig dorp, gelegen op korte afstand van Groningen en Leek en met een snelle aansluiting op de A7. Het dorp beschikt over een multifunctioneel centrum met onder andere een basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen, dorpshuis en supermarkt.

Indeling: Begane grond: hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de slaapkamer met badkamer en suite, voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De hal biedt tevens toegang tot de ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en de woonkeuken met een fraaie landelijke en recent vernieuwde keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met opstelling van de warmtepomp met boiler, wasmachineaansluiting en een achterom.

Verdieping: overloop met vide en veel lichtinval. Vanaf hier toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een eigen wastafel. Via de overloop is tevens de recent gerealiseerde badkamer bereikbaar, uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een hobbyruimte met bergruimte achter de knieschotten, waar ook de WTW-installatie is geplaatst. Vanuit deze ruimte is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden: - Energielabel A++; - Volledig geïsoleerd; - Levensloopbestending; - Voorzien van 15 zonnepanelen; - Voorzien van twee badkamers; - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; - Riante garage, met vliering en elektrische garagedeur; - Voorzien van meerdere split unit airco's; - Gasloos en voorzien van warmtepomp met boilervat (2023); - Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin; - Vrijstaande houten berging; - In de fotopresentatie zijn enkele artist impressions toegevoegd, deze artist impressions geven weer wat er mogelijk is qua verandering en afwerking van deze woning.