Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met veel ruimte en potentie

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan de Walstraat 10 in Sas van Gent biedt een unieke kans voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een betaalbare woning met verrassend veel ruimte.

**Ruime Leefruimte en Slaapkamers** De woning beschikt over een lichte woonkamer die naadloos overgaat in de eetkamer, wat zorgt voor een prettige leefruimte. De keuken is eenvoudig maar functioneel, met voldoende opbergruimte en basisapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, ideaal voor gezinsleden of als thuiswerkplek. De **ruime zolderverdieping** biedt veel potentie voor het realiseren van een extra slaapkamer of hobbyruimte.

**Kenmerken en Isolatie** De woning is gebouwd in **1934** en heeft een woonoppervlakte van **111 m²** op een perceel van 160 m². De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en op de begane grond kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2017. Het energielabel is momenteel G.

**Onderhoudsvriendelijke Tuin en Locatie** De woning beschikt over een heerlijke, onderhoudsvriendelijke achtertuin die volop rust en privacy biedt. Er is een berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. De locatie in Sas van Gent is ideaal: winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op loop- en fietsafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen naar Terneuzen, Zelzate en Gent snel bereikbaar.