Walnootstraat 57

Modern, Licht & Instapklaar: 67 m² puur woongenot met eigen parkeerplaats en terras Zoek je een appartement waar sfeer, modern comfort en een centrale ligging elkaar ontmoeten? Waar je op vrijdagmiddag de schuifpui opengooit naar je eigen overdekte terras en op zaterdagochtend geniet van een vers gezette koffie in een keuken die zó uit een magazine lijkt te komen? Welkom aan de Walnootstraat 57.

In een rustig en goed onderhouden complex in de wijk Tichelwerk ligt dit prachtig gemoderniseerde driekamerappartement op de begane grond. Met 67 m² aan slim ingedeeld woonoppervlakte, een eigen parkeerplaats direct voor de deur en een afwerking waar je 'U' tegen zegt, is dit de perfecte plek voor een breed publiek. Door de ligging op de begane grond en het ontbreken van drempels is de woning uitermate geschikt voor zowel starters op de woningmarkt als senioren die op zoek zijn naar gelijkvloers en zorgeloos wonen. Hier kom je écht thuis.

De highlights:

Gelijkvloers gemak: Gelegen op de begane grond, dus geen trappen of liften nodig; ideaal voor nu én de toekomst.

Instapklaar: Strakke wanden en een moderne, drempelloze laminaatvloer door het gehele appartement.

Moderne keuken: Luxe witte hoogglans opstelling voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

Duurzaam & Comfortabel: Voorzien van een gunstig energielabel B.

Ligging Het appartement ligt in de geliefde en groene wijk 'Tichelwerk'. Wat direct opvalt is de rustige opzet van de straat en het volwassen groen in de omgeving; dit geeft de buurt een vriendelijk karakter. Alle voorzieningen die het leven makkelijk maken liggen binnen handbereik en het centrum op steenworp afstand. In de omgeving vinden we winkelcentrum Thiemsbrug voor de dagelijkse boodschappen. Lokale sportverenigingen en het prachtige buitengebied voor een wandeling liggen op fietsafstand. Ook de binnenstad van Hengelo en de uitvalswegen A1/A35 zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Indeling Begane grond: De centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie geeft toegang tot de galerij. Eenmaal binnen in het appartement zet de hal direct de toon: fris, modern en keurig afgewerkt met een lichte, doorlopende vloer. In de hal vindt u tevens een praktische inpandige berging met de opstelling voor de CV-ketel en de aansluitingen voor uw wasapparatuur.

De woonkamer is een plaatje. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De ruimte is breed opgezet, waardoor er een natuurlijke verdeling is ontstaan tussen de gezellige zithoek en de eethoek die direct grenst aan de open keuken. En die keuken... dat is een absolute blikvanger! Uitgevoerd in een moderne, greeploze hoogglans opstelling en voorzien van alle gemakken. Denk aan hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met strakke afzuigkap en een combi-oven. Het strakke werkblad en de vele lades maken dit tot een droomplek voor de kookliefhebber.

Slapen & Sanitair: Het appartement beschikt over twee goede slaapkamers. De master bedroom is ruim bemeten, heerlijk licht en biedt volop plek voor een royale kastenwand. De tweede slaapkamer is een ideale werkplek, hobbykamer of logeerkamer.

De badkamer is modern en slim ingedeeld. Grijze tegels, een stijlvol wastafelmeubel met houtlook en een royale inloopdouche maken dit tot een heerlijke plek om de dag fris te beginnen. Het toilet is separaat gesitueerd in de hal en is in dezelfde moderne stijl uitgevoerd (vrijhangend met fontein).

Terras, Berging & Parkeren Via de glazen pui in de woonkamer bereikt u het overdekte terras. Dit is een heerlijk verlengstuk van uw woongenot; beschut, privé en ideaal om al vroeg in het voorjaar buiten te kunnen zitten. Heeft u een auto? Geen zoektocht naar een parkeerplek meer! Bij dit appartement hoort een eigen vaste parkeerplaats (nummer 96). Voor de fietsen en extra opslag is er bovendien een externe stenen berging van ca. 4 m² aanwezig.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992; - Energielabel B; - Woonoppervlakte: 67 m²; - Inhoud: 247 m³; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Nette badkamer en separaat toilet; - 2 goede slaapkamers; - VvE bijdrage: € 224,47 per maand; - Eigen parkeerplaats; - Eigen stenen berging voor de fietsen; - Gelegen in de geliefde wijk Tichelwerk.

Aanvullende voorwaarden:

- Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).

- Gezien het bouwjaar worden in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: Per direct.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt driekamerappartement (67 m²) op de begane grond in de geliefde wijk Tichelwerk. Deze drempelloze woning is in 2022 deels gemoderniseerd en beschikt over een luxe keuken, twee slaapkamers, een overdekt terras en een eigen parkeerplaats (nr. 96). Vanwege de gelijkvloerse ligging een perfecte match voor zowel starters als senioren.

Belangrijkste kenmerken voor matching:

Doelgroep: Starters, senioren, herintreders.

Staat van onderhoud: Uitstekend / Instapklaar.

Keuken: wit hoogglans, greeploos, inbouwapparatuur.

Buitenruimte: Overdekt terras op de begane grond.

Parkeren: Eigen vaste parkeerplaats op afgesloten terrein.

Bijzonderheden: Energielabel B, externe berging aanwezig, VvE bijdrage € 224,47 p/m.

Verkoopargumenten (USP's):

Gelijkvloers wonen: Geen drempels, geen trappen.

Turn-key: Direct te betrekken zonder klussen.

Locatie: Rustige straat in Tichelwerk, op loopafstand van centrum en Thiemsbrug.

Duurzaam: Goed geïsoleerd met een gunstig label.

Status & Voorwaarden:

Aanvaarding: Per direct mogelijk.

Clausules: Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.