Royale 2-onder-1-kapwoning met garage en energielabel A

Ontdek deze ruime en complete 2-onder-1-kapwoning gelegen aan de Wagnerlaan 25 in Assen. Deze instapklare gezinswoning, gebouwd rond **1972**, biedt een woonoppervlak van maar liefst **134 m²** en staat op een perceel van **285 m²**.

**INDELING BEGANE GROND** Bij binnenkomst treft u een lichte en ruime woonkamer met een moderne hoekkeuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin middels een schuifpui. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met toegang tot zowel de tuin als de aangebouwde garage.

**VERDIEPINGEN** De eerste verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers (circa 14, 12 en 9 m²) en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een dakkapel zorgt voor extra ruimte. Hier vindt u een vierde slaapkamer (circa 15 m²), een overloop en diverse bergruimtes.

**EXTRA KENMERKEN** * **Energielabel A** * **8 zonnepanelen** (totaal 3160 Wp, 2022) * Vloer-, dak- en spouwmuurisolatie (2022) * Kunststof dakkapel (2022) * Grotendeels dubbel glas, gedeeltelijk HR+++ * Aangebouwde garage van ca. 21 m² * Parkeren op eigen terrein * Vrijstaande berging in de achtertuin

**LOCATIE** Gelegen in een rustige, groene woonomgeving nabij het Aafkes bosje en een kinderboerderij. De woning biedt veel privacy en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en duurzaamheid.