Unieke Woon-Werkkans in Kolhorn: Ruimte en Potentie!

Samostatné bydlení s prostorem, potenciálem a jedinečnou příležitostí v Kolhornu!

Sníte o velkém samostatně stojícím domě s velkou připojenou kamennou garáží/dílnou a možností realizovat vše podle svého gusta? Tak tohle je tvoje šance. Na adrese Waardpolderhoofdweg 39A najdete tento samostatně stojící dům s prostornou připojenou garáží/dílnou a dvojitými nadvířky. Předmět s bezprecedentními možnostmi, včetně života a práce na stejném místě!

Prostorný dům má v současnosti 165 m² obytné plochy, prostornou kuchyň, 4 ložnice (5 ložnic je snadné pochopit), prostornou přední zahradu a soukromou zahradu.

Tento dům se nachází na pozemku o rozloze nejméně 850 m², který lze modernizovat. Ideální pro šikovné kupce nebo podnikatele, kteří si zde chtějí uskutečnit svůj životní nebo pracovní sen.

USPOŘÁDÁNÍ

Obývací pokoj se nachází v přední části domu a nabízí příjemný výhled na ulici a prostornou předzahrádku. Vedle je prostorná kuchyně, která nabízí všechny možnosti být zařízena jako útulná a plnohodnotná kuchyně.

V prvním patře najdete čtyři dobře velké ložnice (pátý pokoj je snadno rozpoznatelný), každá příjemné velikosti. Kromě toho je zde praktický skladovací loft, ideální pro další úložný prostor.

Tento dům nabízí hodně i venku. Zahrada je na východě, takže si zde můžete ráno užívat slunce. Prostorná přední zahrada směřuje na západ a nabízí také dostatek parkovacích míst přímo na místě. Kromě prostorné garáže je zde přístupný skladovací přístřešek ze zahrady.

Dům je uvnitř zastaralý a vyžaduje modernizaci, ale nabízí možnost vybavit vše zcela podle vlastního vkusu a přání k životu. Nedávno byla provedena vnější malba, která zajišťuje upravený vzhled a pevný základ.

Stručně řečeno: samostatně stojící dům s dostatkem prostoru, velkou stodolou a vynikajícími možnostmi na příjemném místě.

To dělá dům ideálním pro bydlení a práci z domova a pro nadšence/podnikatele.

CÍL

Dům je označen "obchodní oblastí" v rámci "obytné oblasti". Co to přesně znamená: * pozemek a stávající budovy v rámci rozhodovací oblasti 'Rezidenční zóna' jsou využívány v souladu se stávajícím využitím; * v rámci 'rezidenční oblasti' je také povoleno vykonávat profese nebo podnikatelské činnosti v domácnosti; * na místě rozhodovací podoblasti 'Podnikání' mohou být pozemky a stávající budovy také využity pro podnikání v kategoriích 1 nebo 2 Stav podnikatelských aktivit.

ZVLÁŠTNOSTI

* Samostatně stojící dům s dostatkem světla a zahradou všude kolem * Velmi prostorná připojená garáž/kůlna/dílna o rozloze 167 m² * Ideální objekt pro život a práci na stejném místě * Garáž má dvojité nadzemní dveře * Čtyři prostorné ložnice v prvním patře * Prostorné nádvoří / předzahrádka s dostatkem parkovacích míst * Malování provedené v roce 2026 * Energetický štítek D * Na přední straně pozemku bývala čerpací stanice * Nádrže z pozemku byly odstraněny * K dispozici centrální topení * Střešní tašky byly vyměněny asi před 10 lety * Velmi dobrá viditelnost, poloha

BODY POZORNOSTI

* Objekt k modernizaci (kuchyně je třeba vyměnit) * Bývalá čerpací stanice na pozemku (nádrže odstraněny) * Mohou být přítomny materiály obsahující azbest * Prodej podle klauzule o azbestu a základech v pořádku (as as where-is), mimo jiné * Omezená dostupná dokumentace, prodávající nemovitost sami neobývali

Proč právě tento předmět? Nejde o standardní dům, ale o příležitost pro ty, kteří vidí možnosti. Kombinace prostoru, lokality, ceny, bydlení a práce na místě a potenciálu z něj činí jedinečný objekt na trhu.

Máte zájem? Jste vítáni během jednoho z těchto momentů.

Máte ještě svůj vlastní dům na prodej? Zeptejte se na možnost výměny, rádi s vámi zvážime.