Royale villa op toplocatie in Heerlen met 5 slaapkamers

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande villa gelegen op een **toplocatie** in de gewilde wijk Welten, Heerlen. Met een **woonoppervlakte van 286 m²** biedt deze woning ruimte en comfort voor het hele gezin. De villa beschikt over **5 slaapkamers**, 2 badkamers en een studeerkamer, perfect voor werken aan huis of als extra hobbyruimte.

**Indeling** De woning is ingenieus ingedeeld met een souterrain dat een multifunctionele ruimte en een wijnkelder herbergt. De begane grond verwelkomt u met een royale entree die toegang biedt tot een lichte, ruime living met gashaard en een moderne leefkeuken voorzien van alle gemakken, waaronder een Quooker en een kookeiland. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven en koffiemachine.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, een tweede badkamer en een apart toilet. Een van de slaapkamers op deze verdieping heeft een eigen doucheruimte. Verder is er nog een vijfde slaapkamer, een studeerkamer en een bijkeuken/wasruimte met aansluitingen voor de CV-ketel en witgoedapparatuur.

**Voorzieningen** Geniet van het buitenleven in de sfeervolle, geheel omsloten tuin met een royaal, deels overdekt terras en optimale privacy. De villa is voorzien van **15 zonnepanelen** en heeft een **energielabel C** (geldig tot 03-09-2035). De woning beschikt over een carport en een oprit met plaats voor meerdere auto's. De begane grond en deels de eerste verdieping zijn voorzien van dubbelglas en dakisolatie.

**Locatie** Gelegen in een rustige, verkeersluwe straat in de geliefde woonwijk Welten. Op loopafstand bevinden zich het centrum van Heerlen, scholen, het Weltervijver en het natuurgebied Terworm. Deze centrale ligging biedt gemakkelijke toegang tot winkels, scholen, sportvelden, het ziekenhuis en diverse andere voorzieningen.