Unieke Vrijstaande Villa aan Water in Utrecht

Ontdek deze **uitstekend onderhouden vrijstaande villa** aan de charmante Vuurvlindersingel in Utrecht. Met een woonoppervlak van **140 m²** en gelegen op een perceel van **404 m²**, biedt deze woning een unieke kans op vrij, licht en groen wonen met de stad binnen handbereik.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime, lichte entree en een stijlvolle open spiltrap. De royale woonkamer, afgewerkt met een tegelvloer en vloerverwarming, beschikt over een dubbele schuifpui naar de tuin. De luxe halfopen Siematic keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur en een natuurstenen werkblad. Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met een indrukwekkende nokhoogte en een eigen en-suite badkamer. Er zijn in totaal **twee luxe badkamers** aanwezig.

**Voorzieningen:** * Vrijstaande villa met volop privacy * **3 ruime slaapkamers** * **2 luxe badkamers** * Royale woonkamer met open keuken * **Zonnige tuin op het zuiden** met eigen bewateringssysteem * Parkeren op eigen terrein * Vrijstaande garage en aparte schuur * Airconditioning in een van de slaapkamers * Alarmsysteem (2024) * Buitenschilderwerk (2024) * Vlizotrap naar grote bergzolder

**Locatie:** Gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Leidsche Rijn Parkwijk, met veel groen en waterpartijen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Het bruisende centrum van Utrecht en station Leidsche Rijn zijn op slechts 10 minuten fietsafstand. De A2 en A12 zijn eenvoudig bereikbaar voor snelle verbindingen naar andere steden. Deze woning is **direct te betrekken** en de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.