Uniek pand met 420m² in Rotterdam: Wonen en werken combineren!

Ontdek een uitzonderlijk pand op Voorburgstraat 168 in het levendige Liskwartier van Rotterdam. Met een indrukwekkende **420m² woonoppervlakte**, verdeeld over twee lagen, biedt dit object een zee aan ruimte en ongekende mogelijkheden voor zowel wonen als werken. Gelegen aan een rustig pleintje, met als uniek kenmerk een **ca. 150m² grote zaal met een plafondhoogte van 4,4 meter**, biedt dit pand een adembenemend uitzicht op de Hofbogen en de wijk Bergpolder.

**Interieur:** Dit pand, oorspronkelijk gebouwd als wijkgebouw "De Meerpaal" in 1964, biedt een flexibele indeling die volledig aanpasbaar is aan uw wensen. De begane grond beschikt over twee studio's (ca. 53m² en 91m²) en een extra ruimte (ca. 11m²), ideaal voor praktijk, kantoor, atelier of creatieve doeleinden. De eerste verdieping wordt gedomineerd door de spectaculaire videzaal van ca. 150m² met een 18 meter brede glazen pui, die zorgt voor een ongekende lichtinval. Hier vindt u tevens een ruime woonkeuken en een slaapkamer (ca. 11m²) met aangrenzende sanitaire voorzieningen. De originele hardhouten dansvloer is nog aanwezig.

**Voorzieningen:** Het pand is bouwkundig in degelijke staat en recentelijk verbeterd met onder andere **nieuwe triple glas ramen, aluminium kozijnen en onderhoudsvrije geveldelen** aan de westzijde. Het platte, groene dak is voorzien van **20 zonnepanelen**. De verwarming geschiedt via een combinatie van infrarood panelen, elektrische muurverwarming en CV, met warmwatervoorziening via een zonneboiler. Het pand heeft een **energielabel D**.

**Locatie:** Gelegen op een onverwacht geluidsluwe, maar toch levendige locatie in het Liskwartier, grenzend aan Bergpolder. Alle stedelijke voorzieningen, zoals winkels, sportfaciliteiten, horeca en Rotterdam CS, zijn op loop- of korte fietsafstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer (tramlijn 8 en 4) en de auto (A20, A4, A13, A16) is uitstekend, met Den Haag, Delft, Dordrecht en Amsterdam binnen handbereik. Natuurgebieden zoals de Bergse Plas en het Kralingse Bos zijn op fietsafstand.