Visstraat 8

Rijksmonument met woon/winkel bestemming of geheel in te richten als royaal woonhuis! Sinke Komejan mag namens de eigenaar dit Rijksmonumentale woonhuis aan de Visstraat 8, midden in het centrum van Zierikzee, te koop aanbieden.

Het pand is in 2018 volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de kozijnen deels vervangen en voorzien van dubbele beglazing, de installaties vernieuwd en een nieuwe keuken geplaatst. In 2023 is het schilderwerk vernieuwd en zijn zowel het dak als de wanden opnieuw geïsoleerd.

De begane grond heeft een oppervlakte van maar liefst 97 m² GBO en kan eenvoudig naar eigen wens worden ingedeeld. Denk bijvoorbeeld aan een ruime open woonkeuken of een levensloopbestendige indeling met een extra slaapkamer. Op de begane grond zijn al een toilet en keukenopstelling aanwezig waardoor deze indeling eenvoudig te realiseren is. Aan de achterzijde is een gezellige knusse stadstuin gesitueerd dat bereikbaar is via twee openslaande deuren.

De eerste verdieping, dat ca. 59 m2 GBO groot is, is bereikbaar via een vaste trap en is stijlvol gerenoveerd, met behoud van authentieke details. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en de badkamer beschikt over een toilet, wastafel en inloopdouche. Het pand wordt verwarmd met radiatoren en een cv-ketel (2018). Vanaf deze verdieping is ook een dakterras van 38 m2 bereikbaar, waardoor er meerdere buitenruimtes zijn die eventueel apart van elkaar gebruikt kunnen worden.

Via een op maat vervaardigde gietijzeren draaitrap is de zolderverdieping, tevens slaapkamer, bereikbaar. In deze ruimte zijn de houten spanten in het zicht gelaten, wat bijdraagt aan de sfeer en een warm gevoel. De slaapkamer ruim opgezet en maar liefst 26 m2 GBO groot.

Het bestemmingsplan maakt het mogelijk om het pand volledig als woonhuis te gebruiken, maar ook om wonen en werken te combineren. Denk aan een winkel, atelier, kantoor of praktijkruimte.

Kortom, een recent gerenoveerd pand op een unieke plek in Zierikzee, met volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren.

In het kort: - Visstraat 8, 4301 CC Zierikzee; - Dubbele bestemming mogelijk (woon/winkelpand) als geheel woonbestemming; - Prachtig monumentaal pand gelegen in de stadskern; - Volledig gerenoveerd in 2018; - Levensloopbestendig wonen mogelijk; - Oppervlakte in totaal 182 m2 GBO; - Perceel 142 m2.

Bezichtigingen: Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het pand te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars, email of telefoon 0118-620062.

Rijksmonument: Aangewezen als beschermd monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 en gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht door de gemeente Schouwen-Duiveland.

Kadastrale gegevens: Gemeente: Zierikzee Sectie: L Nummer: 1945 Groot: 142 m2

Oppervlaktes: Begane grond: Winkel/woonkamer/keuken : ca. 97 m2 VVO Tuin met schuurtje : ca. 28 m2

1e verdieping: Woonkamer, keuken badkamer : ca. 59 m2 GBO Dakterras : ca. 38 m2

Zolderverdieping: Slaapkamer : ca. 26 m2 GBO

De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.

Locatie: Het pand is gelegen in de binnenstad van Zierikzee nabij het drukbezochte Havenplein. Het Havenplein is één van de toeristische trekpleisters van Zierikzee met tal van gezellige terrassen. Een locatie met veel exposure en omringd door groot scala aan winkels, restaurants en afhaallocaties. Het Havenplein is elk jaar het middelpunt van gezelligheid. Op het Havenplein worden o.a. een weekmarkt, jaarlijkse kerstmarkt en de kermis georganiseerd. Daarnaast gebruiken diverse restauranthouders het plein voor de uitbreiding van hun terras.

Monumentenstad Zierikzee heeft een sterke regiofunctie en biedt dan ook vele voorzieningen zoals, diverse sportverenigingen, zwembad, scholen, bibliotheek en winkelvoorzieningen. Daarnaast heeft het centrum ook nog eens een heel monumentaal karakter met vele restaurantjes en terrasjes. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn de Randstad, Antwerpen en West-Brabant goed en eenvoudig te bereiken. Op korte afstand is de Oosterschelde met zijn vele stranden en het prachtige krekengebied van Ouwerkerk gelegen. Daarnaast, op 20 minuten autorijden, vindt u de langgerekte Noordzeestranden met duinen en bossen op de kop van Schouwen-Duiveland.

Kenmerken overeenkomst: Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Fiscaal: Het object wordt verkocht als woonhuis waardoor deze is belast met 2% overdrachtsbelasting. Indien gebruik wordt gemaakt van de startersregeling, is het object belast met 0% overdrachtsbelasting.

Zekerheidsstelling: Ter garantie dient een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gestort te worden op de rekening van de notaris of afgegeven te worden als bankgarantie, uiterlijk 14 dagen na volledige ondertekening van de koopovereenkomst of na afloop van de ontbindende voorwaarden.

Algemeen: Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.