Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im neuen Stadtviertel

Willkommen im **VILLAGE IM DRITTEN**, einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens, wo modernes Wohnen auf hohe Lebensqualität trifft. Dieses Projekt auf über **elf Hektar** bietet eine fast autofreie Umgebung mit rund **2.000 Wohnungen**, Geschäften, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Der über **2 Hektar große Bert-Brecht-Park** bildet das grüne Herz des Viertels und lädt zur Erholung ein. **Nachhaltigkeit und kurze Wege** sind zentrale Leitlinien dieses innovativen Stadtteils.

Die Wohnung besticht durch ihre **intelligente Architektur** und eine hochwertige Innenausstattung. Sie verfügt über **edle Parkettböden** in allen Wohnräumen und moderne **Fliesenbäder** mit bodenebenen Duschen. Die **Holz-Alu-Fenster** mit Dreifach-Isolierverglasung und der außenliegende Sonnenschutz sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Eine **WK3-Sicherheitstür** und eine Videogegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit.

* **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **68,73 m²** Wohnfläche * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Holz-Alu-Fenster** mit Dreifach-Isolierverglasung * **Außenliegender Sonnenschutz** * **WK3-Sicherheitstüren** und Videogegensprechanlage * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen * **Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung** * **Photovoltaikanlagen** und **Wärmepumpen** für nachhaltige Energieversorgung

Die Lage in Wien Landstraße (1030 Wien) bietet eine exzellente Anbindung. Direkt am **Bert-Brecht-Park** gelegen, sind Straßenbahnlinien (18, 71) und S-Bahn (St. Marx) nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Highlights wie das Belvedere sind bequem erreichbar. Die Autobahn A23 und der Flughafen Wien sind ebenfalls gut angebunden.