Historische Stadtvilla mit modernem Komfort in Gronau

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr **1925** in bester Lage von Gronau. Die Immobilie, ursprünglich als Ärztehaus konzipiert, bietet auf ca. **350 m² Wohnfläche** eine flexible Grundrissgestaltung, die sich ideal für anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet.

**Innenbereich** Die Villa besticht durch ihre herrschaftliche Architektur mit hohen Decken und zahlreichen erhaltenen Stilelementen, darunter ein beeindruckendes Treppenhaus. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume verteilen sich über **3 Etagen**. Mit **5 Schlafzimmern** und **2 Badezimmern** bietet die Villa ausreichend Platz für die ganze Familie oder repräsentative Zwecke.

**Ausstattung** * Großzügiger, **weitläufiger Garten** mit großer Holzterrasse und Pergola * Moderne **Pellet-Zentralheizung** (Holz als wesentlicher Energieträger) * **Denkmalgeschütztes Gebäude** mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort * **2 Balkone** für entspannte Stunden im Freien * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 175 m²

**Lage** Die Villa befindet sich in einer der besten und ruhigsten Lagen von Gronau, umgeben von weiteren repräsentativen Villen. Die zentrale Anbindung an die Autobahn A31 und die Nähe zur niederländischen Grenze machen Gronau zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Innenstadt, Schulen und Parks sind bequem fußläufig erreichbar.