Skip to main content
Exklusive Neubau-Villa in Köln-Lövenich: Luxus und Lebensqualität - Pohled na nemovitost 1 z 13
Na prodejDům

Exklusive Neubau-Villa in Köln-Lövenich: Luxus und Lebensqualität

Köln, Bundesrepublik Deutschland

2 249 000 €
7 689 €/m²
7
pokoje
292.5
A+
Energie
Novostavba
Stav
Tepelné čerpadlo
Topení
497 m²
Plocha pozemku

Návštěva

Naplánovat prohlídku

Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?

Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.

Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.

Přehled

Hlavní přednosti

Klíčové parametry

Dispozice:6+
Pokoje:7
Rok výstavby:2022
Stav:Novostavba
Energie:A+
Vlastnictví:personal
Garáž
Parkování

Popis

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Neubau-Villa im begehrten Kölner Stadtteil Lövenich, die durch ihre moderne Architektur und **erstklassige Ausstattung** besticht. Auf einer Wohnfläche von **292,5 m²** und mit einem großzügigen Grundstück bietet dieses Anwesen ein luxuriöses Wohnerlebnis.

Das Herzstück des Hauses ist der **ca. 95 m² große Wohn-Essbereich** mit offener Küche und einem dreiseitigen Kamin, der eine einladende Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf den geschmackvoll angelegten Garten mit **drei Terrassen** und einem beheizbaren Außenpool. Die Villa verfügt über insgesamt **6 Zimmer**, darunter ein Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite im Obergeschoss sowie zwei luxuriöse Zimmer im Untergeschoss, die sich ideal als Fitness- oder Wellnessbereich eignen. Insgesamt bietet die Villa **3 Badezimmer**.

Die Villa ist mit hochwertigen Materialien wie großformatigen Steinböden und edlem Parkett ausgestattet. Eine professionelle Lichtplanung unterstreicht das elegante Ambiente. Für maximale Sicherheit sorgen eine **hochmoderne Alarmanlage** mit Videoüberwachung und eine hochwertige Einfriedung.

Die Lage in Köln-Lövenich kombiniert eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit perfekter Infrastruktur und Anbindung. Kindergärten, Schulen und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung und die Nähe zu den Autobahnen A1 und A4 gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität.

Parametry

Všechny údaje

Budova

Topení:Tepelné čerpadlo
Plocha pozemku:497 m²

Vybavení

Terasa
Zahrada
Sklep
Garáž
Parkování

Lokalita

Město:Köln
Kraj:Nordrhein-Westfalen
Země:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Co je v okolí

Žádná blízká místa nenalezena

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

81/100
🚇
Doprava

Blízkost metra, tramvaje a autobusu

69
🏪
Vybavenost

Obchody, lékárny a služby

70
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a hřiště

81
🚶
Pěší dostupnost

Přívětivost ulic pro pěší

89
🎭
Kultura

Muzea, divadla a kulturní centra

45
🌬️
Kvalita ovzduší

Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)

85
🔇
Hlučnost

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikace záplavové zóny

100
📈
Ekonomická situace

Regionální HDP a zaměstnanost

85
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnost

Vyplněnost klíčových polí inzerátu

67
Popis

Délka a podrobnost textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nemovitosti

92
Aktuálnost

Jak nedávno byl inzerát aktualizován

25

Inzerováno před 3 měsíci · 4 zobrazení

Aktualizováno 5. dubna 2026

Náklady

Financování

9 116 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%

Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.

Trh

Cena a trh

Načítání finančních údajů...

Připraveni se podívat?

Vyberte si čas, který vám vyhovuje — makléř slot potvrdí.