Repräsentative Villa mit Potenzial in Königswinter

Diese exklusive Villa, gelegen in einer begehrten Wohnlage oberhalb von Königswinter am Fuße des Siebengebirges, bietet auf ca. **300 m² Wohnfläche** verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss ein großzügiges Raumangebot.

Das Anwesen besticht durch seine repräsentative Architektur und eine solide Ausstattung, die nach einer **Modernisierung viel Potenzial** für individuelles Wohnen birgt. Die großzügige Raumaufteilung, helle Räume dank Panoramafenstern und eine Sonnenterrasse mit **ca. 20 m² Fläche** schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Villa verfügt über insgesamt **5 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**, ergänzt durch 2 separate WCs. Eine Einliegerwohnung mit ca. 65 m² im Erdgeschoss, inklusive Wohnraum, KDB, Sauna und Gartenzugang, bietet zusätzlichen Wohnraum oder Potenzial für Vermietung.

- Großzügiges Grundstück von **ca. 2570 m²** in optimaler Südwest-Lage - Vollständig uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand - Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne - Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Einliegerwohnung mit Sauna - Kamin

Die Villa befindet sich in Thomasberg, einem charmanten Ortsteil von Königswinter, inmitten der Natur des Siebengebirges. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Königswinter, Bonn und Siegburg sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A59 und A3, was eine exzellente Anbindung an die Metropolregionen Köln und Bonn gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.