Exklusive Villa in Bestlage von Pullach mit großzügigem Garten

Diese außergewöhnliche Villa in **Pullach im Isartal** besticht durch ihre zeitlose Architektur und hochwertige Bauweise.

**Überblick** Die im Jahr **2010** erbaute Villa wurde stets sehr gepflegt und vermittelt eine neuwertige Anmutung. Sie bietet auf ca. **298,8 m² Wohnfläche** und einer Grundstücksfläche von ca. **422,73 m²** luxuriöses Wohnen für höchste Ansprüche. Mit insgesamt **6 Schlafzimmern** und **3 Badezimmern** sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist sie ideal für anspruchsvolle Familien.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Foyer, das durch eine elegante Eichenholztreppe und eine Galerie besticht. Der fast 86 m² große Wohn- und Essbereich inklusive Bibliothek wird durch sieben bodentiefe Fenstertüren mit Licht durchflutet und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten. Die maßgefertigte Küche mit Markengeräten ist ein Highlight. Im Obergeschoss beeindrucken die Räume mit einer Höhe von bis zu 4,5 m. Hier befinden sich ein Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und luxuriösem Badezimmer (Wanne, bodentiefe Dusche, WC) sowie drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Das Souterrain bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei hochwertig ausgestatteten Schlafzimmern, einem Spa-Bereich mit Sauna und Wellnessbad, einem Hauswirtschaftsraum, einem Weinkeller und Technikräumen (Geothermie, Photovoltaik, Wasserenthärtung). Die Räume im Souterrain verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,45 m, große Fensterflächen und Fußbodenheizung.

**Ausstattung** * **7 Zimmer (6 Schlafzimmer)** * **3 Badezimmer, 1 separates WC** * **Großzügige Terrasse (Süd- und Westausrichtung)** * **Gepflegter Garten** * **Maßgefertigte Einbauschränke** * **Hochwertige Eichenholzdielen mit Fußbodenheizung** * **Spa-Bereich mit Sauna und Wellnessbad im Souterrain** * **Weinkeller** * **Geothermie und Photovoltaikanlage** * **Elektrische Rollläden** * **Kronleuchter im Foyer** * **Massive Bauweise mit Walmdach**

**Lage** Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens – Pullach im Isartal. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit erstklassigen Schulen und Kindergärten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Nähe zur Isar und zum Forstenrieder Park lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die A95 und A9 sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen München. Die S-Bahn-Anbindung (S7) sorgt für eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum.