Historische Berliner Villa mit Parknähe und Doppelgarage

Willkommen in diesem architektonisch beeindruckenden Landhaus aus dem Jahr **1925**, gelegen in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen Berlins nahe dem Mexikoplatz. Dieses freistehende Anwesen verbindet auf einzigartige Weise urbanes Flair mit idyllischer Ruhe, eingebettet in eine grüne Nachbarschaft mit altem Baumbestand und stilvollen Villen.

**Überblick** Das Landhaus besticht durch seinen erhaltenen Altbau-Charme mit hohen Decken von bis zu 3,20 m, originalem Fischgrätparkett im Erdgeschoss und historischen Beschlägen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre. Die Immobilie bietet mit ihren **285 m² Wohnfläche** und einem **6+ Zimmer** Grundriss viel Platz für Familien.

**Interieur** Das Erdgeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer, eines davon mit einem funktionsfähigen Kamin, sowie ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit separater Terrasse und eine Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer, ein modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche und ein ca. **20 m² großer Südbalkon**. Eine charmante Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität, und der voll nutzbare Kellerbereich mit zwei Zimmern, Weinkeller und Waschküche erweitert die Wohn- und Nutzfläche.

**Ausstattung** * Hohe Decken (bis zu 3,20 m) * Fischgrätparkett im Erdgeschoss * Originale Türen und Fenster * Zwei Terrassen (Süd- und Süd-Ost-Ausrichtung) * Funktionsfähige Kamine/Öfen * Modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche * Ca. 20 m² Südbalkon * Einliegerwohnung im Dachgeschoss * Voll nutzbarer Keller mit Weinkeller und Hobbyräumen * Gaszentralheizung (Brenner 2006, Boiler 2017) * **Doppelgarage** * Großzügiger Garten

**Lage** Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in Berlin-Zehlendorf, nur wenige Gehminuten vom Mexikoplatz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, eleganten Villen und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S7, U-Bahn U3) sowie die Stadtautobahn. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Schlachtensee und der Grunewald laden zur Freizeitgestaltung ein.