Exklusive Villa in Berlin-Dahlem: Wohnen und Arbeiten vereint

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Lagen Berlins, Dahlem, nahe dem Botanischen Garten und der Freien Universität. Das Anwesen präsentiert sich als gelungene Symbiose aus einer prächtigen Altbauvilla aus dem Jahr **1925** und einem modernen Anbau aus den 90er Jahren. Mit einer Gesamtwohnfläche von **485,6 m²** und einer Nutzfläche von **242,57 m²** bietet dieses Ensemble vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für **Mehrgenerationenwohnen** oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die beiden Gebäudeteile verfügen über separate Eingänge, sind aber intern verbunden. Die Altbauvilla besticht durch repräsentative Wohnräume im Erdgeschoss sowie weitere Zimmer, eine Wohnküche und Bäder auf den oberen Ebenen. Der Neubau begeistert mit einem **ca. 5 Meter hohen Wohn-/Essbereich** mit Galerie und Kamin, bodentiefen Glasfronten zum Garten und einem Split-Level-Grundriss. Insgesamt verfügt die Villa über **7 Badezimmer** und zahlreiche Zimmer, die sich auf beide Gebäudeteile verteilen.

- Großzügiger Wohn-/Essbereich im Neubau mit Galerie und Kamin - Bodentiefe Glasfronten mit Blick in den Garten - Mehrere repräsentative Wohnräume in der Altbauvilla - Separater Fitnessbereich - Anbau aus den 90er Jahren - **7 Bäder** insgesamt - **Ca. 5 Meter Deckenhöhe** im Neubau-Wohnbereich - **485,6 m² Wohnfläche**

Die Villa befindet sich in Dahlem, einer der exklusivsten Wohngegenden Berlins, bekannt für ihre Villenkolonien und großzügigen Grundstücke. Die Infrastruktur ist hervorragend: renommierte Schulen, internationale Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie gute Einkaufsmöglichkeiten am U-Bahnhof Dahlem-Dorf oder S-Bahnhof Lichterfelde-West. Kulturelle Angebote, Sportvereine und der nahegelegene Golfclub Wannsee runden das attraktive Lebensumfeld ab. Die Anbindung an die Innenstadt und die Stadtautobahn ist ausgezeichnet.