Exklusive Villa in Frankfurt (Oder) mit historischem Charme

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts (Oder), das Geschichte und Moderne vereint.

**Überblick** Diese villenartige Immobilie wurde ursprünglich 1931 erbaut und 1995 umfassend kernsaniert. Sie bietet auf ca. **177 m² Wohnfläche** und einem **beeindruckenden Grundstück von 1.702 m²** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die erhöhte Hanglage garantiert **maximale Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit** und bietet einen unvergleichlichen Ausblick.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 101 m²) verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und einen **herausragenden, vollständig zu öffnenden Wintergarten**, der Innen- und Außenbereich verschmelzen lässt. Das Obergeschoss (ca. 76 m²) beherbergt ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Zusätzlich bieten zwei Zimmer im Dachgeschoss (ca. 26 m² Nutzfläche) flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice oder Hobbyraum.

**Ausstattung** * **Umfangreicher Keller** (ca. 75 m²) mit fünf separaten Räumen für Werkstatt, Fitness oder Hobby. * **Zwei massive Garagen** mit integrierter Wallbox und zusätzlicher Zufahrt. * Moderne Haustechnik: **Brennwert-Gasheizung (2018)**, ergänzt durch Holzheizung, vier Klimaanlagen (auch als Wärmepumpen nutzbar). * **Photovoltaikanlage (ca. 20 kW)** mit großem Speichersystem (ca. 14 kW) für energieeffizienten Betrieb. * Hochwertige Bauausführung mit liebevoll erhaltenen Details.

**Lage** Das Anwesen befindet sich in exklusiver Hanglage am Buschmühlenweg, einer der gefragtesten Adressen in Frankfurt (Oder). Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit **hervorragender Anbindung** an die Innenstadt (ca. 2,8 km zum Oderturm) und die Wirtschaftsregion Berlin-Brandenburg (A12, Nähe Tesla Gigafactory, Flughafen BER). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die parkähnliche Umgebung und der alte Baumbestand schaffen ein Ambiente wie auf einem exklusiven Landgut.