Historische Villa mit Parkgrundstück in Bad Schwartau

Entdecken Sie diese einzigartige, denkmalgeschützte Villa aus dem "**um 1905**" in Bad Schwartau, die auf einem **ca. 3.127 m² großen Parkgrundstück** thront und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Die Immobilie besticht durch ihren Reformstil mit englischen Cottage-Elementen und zahlreiche erhaltene Originaldetails, die ihr einen unvergleichlichen Charakter verleihen.

**Großzügige Raumaufteilung** Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Vollkeller. Aktuell bietet sie auf mehreren Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von einem weitläufigen Familienwohnsitz über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Realisierung mehrerer Wohneinheiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss (ca. 140 m²) verfügt über drei Zimmer, einen Anbau mit Verandacharakter, eine Wohnküche und Zugang zur Loggia. Das erste Obergeschoss (ca. 125 m²) ist mit vier Zimmern, einer Küche und einem Bad ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 90 m²) bietet weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** - **Ca. 355 m² Wohnfläche** verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - **Zwei Vollbäder** und eine Loggia - Eine **erhöhte Terrasse** mit Blick in den Garten sowie eine großzügige Dachterrasse - **Vollkeller** mit viel Stauraum - **Gaszentralheizung** - **Carport** vorhanden - **Parkähnliches Grundstück** mit altem Baumbestand und Südausrichtung

**Lage und Infrastruktur** Die Villa befindet sich in zentrumsnaher, aber ruhiger Lage von Bad Schwartau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Hansestadt Lübeck und die gute Anbindung an die Autobahn 1 (ca. 2 Fahrminuten) runden das attraktive Standortprofil ab. Bad Schwartau bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit Heilbad-Atmosphäre und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die historische Bausubstanz schätzen und ein persönliches Wohnkonzept verwirklichen möchten. Die Möglichkeit, von steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz zu profitieren, macht dieses Angebot noch attraktiver.