Exklusive Villa am Wasserwerkswald: Luxus & Natur vereint

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **außergewöhnlichen Villa** in ruhiger und naturnaher Lage von Bremerhaven. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.616 m²**, das direkt an den Wasserwerkswald grenzt, bietet dieses Anwesen eine Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² und ein einzigartiges Wohngefühl.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der **offene Wohn- und Essbereich mit Galerie**, der einen wundervollen Blick in den Garten und die angrenzenden, unverbaubaren Grünflächen freigibt. Ein **Kamin**, erneuert im Jahr 2022, sorgt für wohlige Atmosphäre. Die **hochmoderne Nolte Küche aus dem Jahr 2023** lässt kulinarisch keine Wünsche offen. Das großzügige Schlafzimmer mit **Bad-en-Suite (modernisiert 2021)** sowie zwei weitere Zimmer und ein separates Duschbad bieten höchsten Komfort und Flexibilität.

**Ausstattung:** * **5 Zimmer** (5+kk) auf ca. 246 m² Wohnfläche * Grundstück: ca. 1.616 m² * **Energieeffizienzklasse B** durch erneuerte Gas-Brennwertthermen (2019 & 2023) * Zweifachverglaste Fenster (neu gestrichen, neue Dichtungen) * Moderne Belüftungs- und Alarmanlage, Smart-Home System * **Doppelcarport mit Wallbox** * Zwei Terrassen * Optional: Separate Einliegerwohnung (ca. 80 m²) separat erwerbbar

**Lage:** Die Villa befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Bremerhavener Norden, direkt am Wasserwerkswald. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Privatsphäre und ideale Freizeitmöglichkeiten. Die **Anbindung an die A27 ist hervorragend**, und Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **495.000 EUR** Grundstücksfläche: ca. 1.616 m² Service Charges: Nicht explizit ausgewiesen, da es sich um eine Villa handelt.