Exklusive Villa in Hamburg mit Einliegerwohnung und Parkgarten

Diese **repräsentative Villa** wurde 1993 in Massivbauweise mit einer hochwertigen Klinkerfassade erbaut und befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in Hamburgs begehrtem Alstertal.

**Übersicht** Die Villa besticht durch eine großzügige Wohnfläche von **ca. 200 m²**, verteilt auf zwei Ebenen, und bietet insgesamt **6 Zimmer**. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die erste Ebene als **separate Einliegerwohnung** mit eigenem Duschbad zu nutzen. Das weitläufige Grundstück umfasst **ca. 1.500 m²** und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

**Innenbereich** Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für optimale Raumnutzung. Helle Räume mit großzügigen Fensterfronten und Rollläden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Materialien, klassische weiße Innentüren und Holzsprossenfenster unterstreichen die Exklusivität des Objekts. Die Immobilie verfügt über **2 Badezimmer** und 1 separates WC. Die Wohnfläche von 200 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, davon sind 4 als Schlafzimmer nutzbar.

**Ausstattung** * Teilweise überdachte Balkon- und Terrassenflächen laden zum Verweilen im Freien ein. * Ein parkähnlicher Garten mit diversen Sitzgelegenheiten bietet Erholung inmitten der Natur. * Eine große Garage mit zusätzlichem Platz für Zubehör. * **2 Balkone** und **3 Terrassen** * **Rollläden** an den Fenstern

**Lage** Die Villa liegt im naturverbundenen Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, bekannt für seine Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Duvenstedter Brook und dem Wohldorfer Wald. Die Alster fließt idyllisch durch die Gegend. Zahlreiche Sportvereine, ein Golfclub und Reiterhöfe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten wie dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt (U1) sowie die Autobahnen A1/A7 und der Flughafen sind gut erreichbar.