Vielseitige Villa in Werdau: Wohnen, Investieren, Gestalten!

Entdecken Sie diese **großzügige Villa** in attraktiver Lage von Werdau, die mit ca. **195 m² Wohnfläche** auf einem **ca. 1.000 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage – die Option zur Schaffung von bis zu drei separaten Wohneinheiten eröffnet Ihnen maximale Flexibilität und langfristiges Entwicklungspotenzial.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig und wartet auf Ihre individuellen Gestaltungsideen, um eine großzügige 3- bis 4-Raum-Wohnung zu realisieren. Das 1. Obergeschoss bietet eine ausgebaute Wohneinheit mit Einbauküche, separatem Essbereich, einem Wohnzimmer mit **offenem Kamin**, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne. Das Dachgeschoss ist eine eigenständige Wohneinheit mit weiterer Einbauküche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Wohnzimmer und einem kompakten Bad mit Wanne – ideal für Kinder, Jugendliche oder Gäste.

**Ausstattung:** * Liebevoll angelegter Außenbereich mit pflegeleichtem, **barrierearmem Garten** und hochwertigem Kunstrasen * Moderner **Salzwasserpool**, Außendusche und dekorativer Teich * Gartenhaus mit integriertem Wintergarten als ganzjährige Wohlfühloase * Moderne Brennwerttherme (Baujahr 2016/2017), Fußbodenheizung im Sitzbereich * Außenjalousien mit Fliegengittern * Keller mit Industrieboden, separatem Zugang und vorbereiteten Sauna-Anschlüssen * **Garage** und großzügiger Doppelcarport * WLAN im Außenbereich

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Werdau mit angenehmem Umfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und Autobahnen ist exzellent, und der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur.