Exklusive Villa mit Pool und Garten in ruhiger Lage

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Sulzbach-Rosenberg bietet auf einem **ca. 2.052 m² großen Grundstück** großzügiges Wohnen mit **Poolanlage** und uneinsehbarem Garten. Die Villa eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, dank mehrerer separater Eingänge und flexibler Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain.

**Hochwertige Ausstattung** mit Kaminbereich, Bar und repräsentativen Wohnbereichen, die sich zur großen Terrasse öffnen, schafft eine angenehme Atmosphäre. Das angrenzende, **787 m² große Naturgrundstück** sorgt für seltene Ruhe, Freiraum und Privatsphäre.

**Innenbereich:** * **6+ Zimmer** bieten viel Platz und Flexibilität. * Mehrere separate Eingänge und eigenständige Bereiche im Souterrain. * Kaminbereich, Bar und Rückzugsorte für entspannte Stunden. * Keller kann als Wohnraum genutzt werden.

**Ausstattung:** * Große Terrasse * **Poolanlage** * Uneinsehbarer Garten * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Homeoffice, Gewerbe, Praxis, Studio, Büro). * Städtische Wasser- und Stromversorgung.

**Lage:** Die Immobilie liegt **ruhig am Rand eines geschützten Biotops** und gleichzeitig zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, OBI, Aldi), Schulen und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das Autobahnkreuz Nürnberg-Ost ist in 28 Minuten gegeben.