Historische Villa mit Entwicklungspotenzial in Bünde

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Bünde: eine denkmalgeschützte Zigarrenfabrikantenvilla auf einem **ca. 1.958 m² großen Grundstück** mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Diese repräsentative Backsteinvilla bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Entwicklungsmöglichkeiten.

**Immobilie im Überblick** Die Villa besticht durch ihre markante Architektur und beherbergt derzeit eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss. Darüber hinaus eröffnen die großzügigen Dachgeschossflächen und weitere Ausbaureserven **erhebliches Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche**. Ein vorliegender Aufteilungsentwurf sieht zudem die Realisierung von **bis zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten** auf einem separaten Grundstück von ca. 1.163 m² vor. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die nach Grundstücken mit Entwicklungsmöglichkeiten in gewachsenen Innenstadtlagen suchen.

**Innenbereich und Potenzial** Die Villa selbst bietet eine solide Bausubstanz mit historischen Elementen. Die vorhandenen Ausbaureserven, insbesondere im Dachgeschoss, ermöglichen eine individuelle Gestaltung und Erweiterung des Wohnraums. Die vermieteten Einheiten sorgen für eine laufende Einnahmequelle, während die Neubaupotenziale langfristiges Wachstum versprechen.

**Besondere Merkmale** * **Denkmalgeschützte Villa** mit markanter Backsteinarchitektur * **Großzügiges Grundstück** von ca. 1.958 m² * **Zusätzliches Bauland** mit Potenzial für bis zu zwei Wohneinheiten * Vorhandene Ausbaureserven, insbesondere im Dachgeschoss * Vermietete Gewerbe- und Wohneinheit * Seltene Gelegenheit in gewachsener Innenstadtlage

**Lage in Bünde** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und historisch geprägten Innenstadtlage** von Bünde. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, dem Marktplatz und der Fußgängerzone bietet urbanen Komfort. Gleichzeitig laden der Stadtgarten, der Steinmeisterpark und die Else mit ihren Spazierwegen zu Erholung in grünen Oasen ein. Die gute Anbindung an umliegende Städte und überregionale Verkehrswege rundet das attraktive Standortprofil ab. Diese Lage vereint Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.